北京顺义离婚律师—不能上市交易的央产房分析

北京顺义离婚律师在办理离婚案件中经常会遇到央产房，对于央产房，如果是可以上市交易法院可以直接分割判钱数，如果不能上市交易，法院是可以进行份额分割的，下面就是一起这样的案例：

案件情况：

李某与张某原系夫妻关系,登记结婚时间为1983年11月28日。2001年11月30日,李某与中国新兴建设开发总公司签订《公有住房出售协议书》，购买诉争房屋，2002年9月30日下发产权证，登记在李某名下，产权证号：京房权证军后海移私字第XXXX号。2018年6月20日，李某补办不动产权证书，不动产权证书号为：京（2018）海不动产权第XXXX号。2018年11月29日，北京市房山区人民法院作出（2018）京0111民初1221号民事判决书，判决李某与张某离婚，对本案诉争房屋暂不予处理。庭审中,李某和张某均表示该判决已经生效并执行完毕。

现诉争房屋由张某居住使用，双方均表示诉争房屋为央产房，现不能上市交易。经确认，诉争房屋有西南主卧（带阳台）一间、东南次卧一间、西北杂物间一间、另有客厅、厨房、卫生间。张某表示现其居住在西南主卧，东南次卧空置。审理中，李某表示诉争房屋是单位对其军人身份的补偿，要求诉争房屋归其个人所有，其按照成本价或参照经济适用房价格给予张某适当补偿。张某对此不同意，提出李某存在过错，要求多分，由李某按照房屋市场价格对其补偿，或由其继续居住使用诉争房屋。

一审法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。诉争房屋系李某与张某婚姻关系存续期间购买并取得产权，应为夫妻共同财产，离婚后应由双方平均享有，即各享有50％的份额。关于房屋的居住使用，法院综合考虑双方现况及房屋实际居住情况，酌情判定诉争房屋由李某、张某共同使用，其中西南卧室及室内阳台由张某居住使用，东南卧室及西北杂物间由李某居住使用，客厅、厨房、卫生间由双方共同使用。李某主张诉争房屋系对其个人的补偿，要求归其个人所有，张某腾退房屋的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。张某提出李某有过错，要求多分的抗辩理由，证据不充分，法院不予采信。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决：一、李某名下位于北京市海淀区太平路某号某号楼5层2单元10号房屋由李某、张某按份共有，每人各享有50％份额；二、位于北京市海淀区太平路某号某号楼5层2单元10号房屋由李某、张某共同居住使用，其中西南卧室一间及室内阳台由张某居住使用，东南卧室一间及西北杂物间一间由李某居住使用，客厅、厨房、卫生间由双方共同使用；三、驳回李某的其他诉讼请求。