债权人撤销权是指债务人不当处分自己的财产或权利，对债权人造成损害的，债权人可以诉至法院请求法院对债务人的相关行为予以撤销的权利。依据合同法的规定，债权人行使撤销权须具备三个条件：一是债务人有使自己的财产不当减少的行为；二是债务人的相关行为对债权人造成损害；三是要在规定时间之内行使。就此，本院认为：

第一，刘××的债权在先，且为真实债权。2013年4月27日，刘××与王琪签订《借款合同》约定借款金额为400万元，付款凭证载明刘××向王琪付款400万元，且于当日在涉案房屋上设定抵押，抵押登记在王××名下，抵押担保数额为350万元。

第二，严晓晨代为还款作为支付房款的安排属合理方式。出卖人王琪与买受人严晓晨签订《房屋买卖合同》约定的房价款给付方式系由严晓晨负责偿付王琪的债权人赵××48万元债权及刘××350万元债权，其后刘××出具收条表示收到严晓晨偿付王琪借款398万元整（包含赵××48万元借款），且根据严晓晨及刘××所述，王琪转让房屋是为了偿还对刘××的借款。

第三，任强债权成立之前，涉案房屋已经设有大额抵押。在任强债权成立之前，王琪作为债务人对外已存在债务，且已在涉案房屋上设有大额抵押，任强的在后债权在设定时就不具有房屋价值或价款的担保或保障。故因王琪出售涉案房屋的行为未增加任强的风险，不构成对任强在后债权利益的损害，任强主张的债权人撤销权不能成立。

王琪经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。

综上，严晓晨的上诉理由成立，本院予以支持。一审法院适用法律错误，处理结果不当，本院依法予以改判。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

一、撤销北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第00777号民事判决；

二、驳回任强的全部诉讼请求。

一审案件受理费35元、公告费260元，由任强负担（已交纳）。

二审案件受理费70元、公告费260元，由任强负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。